Κτηματολόγιο 2025: Οδηγός για Δηλώσεις, Μεταβιβάσεις και Ψηφιακές Υπηρεσίες

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο το 2025 είναι πιο ψηφιακό από ποτέ, με την πλήρη ενσωμάτωσή του στις πλατφόρμες gov.gr και myAADE, καθώς και τη διασύνδεση με την ΑΑΔΕ για τον εντοπισμό αδήλωτων ακινήτων. Με τις προθεσμίες για τη δήλωση ακινήτων να λήγουν σε πολλές περιοχές έως το τέλος του 2025 και πρόστιμα που κυμαίνονται από 300€ έως 2.000€ για μη συμμόρφωση, η έγκαιρη και σωστή υποβολή δηλώσεων είναι κρίσιμη για την προστασία της περιουσίας σας. Αυτός ο οδηγός του GovUpdate.gr παρέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες: από τη διαδικασία δήλωσης ακινήτων και τις ψηφιακές μεταβιβάσεις έως τις νέες υπηρεσίες, όπως η έκδοση πιστοποιητικών και η διόρθωση σφαλμάτων. Με πρακτικές συμβουλές, παραδείγματα, πίνακες, και βήμα-βήμα οδηγίες, σας καθοδηγούμε για να αποφύγετε πρόστιμα και να εξασφαλίσετε την περιουσία σας.

Τι Είναι το Κτηματολόγιο;

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο είναι ο εθνικός μηχανισμός καταγραφής ακινήτων, που αντικαθιστά τα παραδοσιακά Υποθηκοφυλακεία με ένα ενιαίο, ψηφιακό μητρώο ιδιοκτησιών. Στόχος του είναι η διασφάλιση διαφάνειας, η μείωση της γραφειοκρατίας, και η προστασία των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων μέσω ψηφιακών διαδικασιών. Το 2025, το Κτηματολόγιο καλύπτει περίπου το 85% της ελληνικής επικράτειας, με περιοχές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Κρήτη, και η Πάτρα να βρίσκονται σε φάση ολοκλήρωσης της κτηματογράφησης ή διόρθωσης σφαλμάτων.

Βασικά Χαρακτηριστικά του Κτηματολογίου 2025

Ψηφιακές Υπηρεσίες: Υποβολή δηλώσεων, έκδοση πιστοποιητικών, και μεταβιβάσεις μέσω των πλατφορμών ktimatologio.gov.gr και gov.gr.
Προθεσμίες 2025: Λήξη δηλώσεων για περιοχές όπως Αθήνα, Θεσσαλονίκη, και Κρήτη έως 30/11/2025 ή 31/12/2025, ανάλογα με την περιοχή.
Πρόστιμα: Από 300€ έως 2.000€ για μη δήλωση ή λανθασμένες καταχωρίσεις, με επιπλέον πρόστιμα έως 5.000€ για αδήλωτα ακίνητα στο Ε9 μέσω της ΑΑΔΕ.
Διασύνδεση με ΑΑΔΕ: Αυτόματος έλεγχος δηλώσεων Ε9 και εντοπισμός αδήλωτων ακινήτων μέσω myAADE.
Κόστος Υπηρεσιών:
- Δήλωση ακινήτου: 35€.
- Πιστοποιητικά: 15–50€, ανάλογα με τον τύπο (π.χ., Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας, Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος).

Γιατί Είναι Σημαντικό το 2025;

Το 2025 αποτελεί κρίσιμη χρονιά για το Κτηματολόγιο, καθώς:

Πολλές περιοχές ολοκληρώνουν την κτηματογράφηση, με προθεσμίες που λήγουν εντός του έτους.
Η διασύνδεση με την ΑΑΔΕ μέσω myAADE επιτρέπει τον εντοπισμό αδήλωτων ακινήτων, αυξάνοντας τον κίνδυνο προστίμων.
Οι ψηφιακές υπηρεσίες διευκολύνουν τις διαδικασίες, αλλά απαιτούν εξοικείωση με πλατφόρμες όπως το gov.gr και το ktimatologio.gov.gr.
Η μη δήλωση ακινήτου μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων ή απαγόρευση μελλοντικών πράξεων (π.χ., μεταβιβάσεις, έκδοση οικοδομικής άδειας).

Ποιοι Υποχρεούνται να Δηλώσουν Ακίνητα;

Η δήλωση ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτική για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές υπό κτηματογράφηση, σύμφωνα με τον Νόμο 2664/1998. Αυτό περιλαμβάνει:

Ιδιώτες: Ιδιοκτήτες, συνιδιοκτήτες, ή κληρονόμοι ακινήτων (οικόπεδα, κτίσματα, διαμερίσματα).
Νομικά Πρόσωπα: Εταιρείες, ενώσεις, ή ιδρύματα που κατέχουν ακίνητη περιουσία.
Κληρονόμοι: Υποχρεούνται να δηλώσουν κληρονομιές εντός 3 μηνών από την αποδοχή κληρονομιάς.

Προϋποθέσεις για τη Δήλωση

Έγκυροι Τίτλοι Ιδιοκτησίας: Συμβόλαια αγοράς, κληρονομιές, δωρεές, ή δικαστικές αποφάσεις.
Ασφαλιστική και Φορολογική Ενημερότητα: Απαιτείται μέσω efka.gov.gr και myAADE.
Κωδικοί Taxisnet: Για πρόσβαση στις ψηφιακές υπηρεσίες του gov.gr και ktimatologio.gov.gr.
Τοπογραφικό Διάγραμμα: Απαραίτητο για οικόπεδα ή αγροτεμάχια, συνταγμένο από μηχανικό.
Βεβαίωση Μηχανικού: Για κτίσματα, ώστε να πιστοποιηθεί η νομιμότητα τους.

Πίνακας: Προθεσμίες Κτηματογράφησης 2025

Περιοχή	Προθεσμία Υποβολής	Πρόστιμο Μη Δήλωσης
Αθήνα	30/11/2025	300–2.000€
Θεσσαλονίκη	30/11/2025	300–2.000€
Κρήτη	31/12/2025	300–1.500€
Πάτρα	31/10/2025	300–1.000€
Βόλος	30/09/2025	300–1.500€
Ρόδος	31/12/2025	300–1.500€

Σημείωση: Οι προθεσμίες ενδέχεται να παραταθούν, όπως συνέβη το 2024 για ορισμένες περιοχές. Ελέγξτε το ktimatologio.gov.gr για ενημερώσεις.

Πώς να Υποβάλετε Δήλωση Ακινήτου

Η διαδικασία δήλωσης ακινήτου το 2025 είναι πλήρως ψηφιακή μέσω των πλατφορμών ktimatologio.gov.gr και gov.gr, με τη χρήση κωδικών Taxisnet. Ακολουθούν τα βήματα:

1. Σύνδεση στην Πλατφόρμα

Επισκεφθείτε το ktimatologio.gov.gr ή το gov.gr.
Συνδεθείτε με τους κωδικούς Taxisnet.
Επιλέξτε την υπηρεσία «Ηλεκτρονική Δήλωση Κτηματολογίου» στην κατηγορία «Ακίνητα».

2. Συγκέντρωση Δικαιολογητικών

Ταυτότητα ή Διαβατήριο: Σε μορφή PDF.
Τίτλος Ιδιοκτησίας: Συμβόλαιο αγοράς, κληρονομιά, δωρεά, ή δικαστική απόφαση.
Ε9: Τελευταία ενημερωμένη έκδοση από το myAADE.
Τοπογραφικό Διάγραμμα: Απαραίτητο για οικόπεδα ή αγροτεμάχια, συνταγμένο από μηχανικό.
Βεβαίωση Μηχανικού: Για κτίσματα, πιστοποιεί τη νομιμότητα του ακινήτου.
Ασφαλιστική Ενημερότητα: Από το efka.gov.gr, αν απαιτείται.
Αποδεικτικά Κτήσης: Π.χ., συμβολαιογραφικά έγγραφα, πιστοποιητικά κληρονομιάς.

Σημείωση: Τα αρχεία πρέπει να είναι σε μορφή PDF, DOC, DOCX, TIFF, ή JPG και μέγεθος μικρότερο από 40MB.

3. Συμπλήρωση Δήλωσης

Εισαγάγετε τα στοιχεία του ακινήτου:
- ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου).
- Διεύθυνση, εμβαδόν, και τύπος ακινήτου (οικόπεδο, διαμέρισμα, κτίσμα).
Ανεβάστε τα δικαιολογητικά μέσω της πλατφόρμας.
Πληρώστε το πάγιο τέλος 35€ μέσω χρεωστικής/πιστωτικής κάρτας ή web banking.

4. Υποβολή και Παρακολούθηση

Υποβάλετε τη δήλωση πριν τη λήξη της προθεσμίας (π.χ., 30/11/2025 για Αθήνα).
Λάβετε αριθμό πρωτοκόλλου για την παρακολούθηση της αίτησης.
Ελέγξτε την κατάσταση της δήλωσης στο ktimatologio.gov.gr ή επικοινωνήστε με το 210-6505600 για απορίες.

5. Διόρθωση Σφαλμάτων

Ελέγξτε την ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων (Ιούλιος–Δεκέμβριος 2025) για σφάλματα, όπως λανθασμένος ΚΑΕΚ, ιδιοκτήτης, ή εμβαδόν.
Υποβάλετε αίτηση διόρθωσης μέσω gov.gr εντός 3 μηνών από την ανάρτηση, χωρίς επιπλέον κόστος.
Χρησιμοποιήστε την εφαρμογή GIS για να εντοπίσετε το ακίνητο σε ψηφιακές αεροφωτογραφίες (2015-2016).

Συμβουλές για Επιτυχία

Έγκαιρη Υποβολή: Υποβάλετε τη δήλωση τουλάχιστον 10 ημέρες πριν τη λήξη για να αποφύγετε τεχνικά προβλήματα.
Συνεργασία με Μηχανικό: Για οικόπεδα ή κτίσματα, ζητήστε από μηχανικό να συντάξει τοπογραφικό διάγραμμα και βεβαίωση.
Έλεγχος Ε9: Βεβαιωθείτε ότι τα στοιχεία του Ε9 συμφωνούν με τον τίτλο ιδιοκτησίας.
Αποθήκευση Αντιγράφων: Κρατήστε ψηφιακά και φυσικά αντίγραφα όλων των εγγράφων.
Ενημέρωση Στοιχείων: Επικαιροποιήστε τα στοιχεία επικοινωνίας σας στο ktimatologio.gov.gr.

Μεταβιβάσεις Ακινήτων το 2025

Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων το 2025 είναι πλέον ψηφιακή μέσω του gov.gr, μειώνοντας τη γραφειοκρατία και τον χρόνο αναμονής. Ακολουθούν τα βασικά βήματα:

1. Προετοιμασία Εγγράφων

Συμβόλαιο Μεταβίβασης: Συντάσσεται από συμβολαιογράφο.
Βεβαίωση Μηχανικού: Πιστοποιεί τη νομιμότητα του ακινήτου.
Ε9: Ενημερωμένο από το myAADE.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ): Απαραίτητο για κτίσματα.
Ασφαλιστική και Φορολογική Ενημερότητα: Από efka.gov.gr και myAADE.
Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος: Εκδίδεται από το ktimatologio.gov.gr (κόστος: 50€).

2. Ψηφιακή Υποβολή

Συνδεθείτε στο gov.gr με κωδικούς Taxisnet.
Επιλέξτε την υπηρεσία «Μεταβίβαση Ακινήτου».
Ανεβάστε τα απαραίτητα έγγραφα σε μορφή PDF, DOC, ή JPG (μέγεθος <40MB).
Πληρώστε το τέλος μεταβίβασης (1% της αξίας του ακινήτου + τέλη συμβολαιογράφου).

3. Έλεγχος και Εγκριση

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο ελέγχει την αίτηση εντός 1 εργάσιμης ημέρας.
Το αποτέλεσμα (έγκριση ή απόρριψη) εμφανίζεται στον ψηφιακό φάκελο μεταβίβασης στο gov.gr.
Σε περίπτωση απόρριψης, υποβάλετε εκ νέου τα διορθωμένα έγγραφα.

Κόστος Μεταβίβασης

Φόρος Μεταβίβασης: 1% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Τέλη Συμβολαιογράφου: 0,8–1,2% της αξίας, ανάλογα με την περιοχή.
Πιστοποιητικά: 15–50€ (π.χ., Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας: 15€, Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος: 50€).

Παράδειγμα Μεταβίβασης

Ο κ. Δημήτρης πούλησε το διαμέρισμά του στην Πάτρα το Σεπτέμβριο 2025. Υπέβαλε ψηφιακά το συμβόλαιο μέσω gov.gr, μαζί με το Ε9, τη βεβαίωση μηχανικού, και το ΠΕΑ. Πλήρωσε φόρο μεταβίβασης 1.500€ (για αξία ακινήτου 150.000€) και τέλη συμβολαιογράφου 1.200€. Η μεταβίβαση εγκρίθηκε εντός 24 ωρών, και το ακίνητο καταχωρίστηκε στο όνομα του αγοραστή.

Ψηφιακές Υπηρεσίες Κτηματολογίου 2025

Το Κτηματολόγιο το 2025 προσφέρει μια σειρά από ψηφιακές υπηρεσίες που διευκολύνουν πολίτες και επαγγελματίες:

1. Έκδοση Πιστοποιητικών

Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας: Κόστος 15€, εκδίδεται σε 2 ημέρες. Πιστοποιεί τον ιδιοκτήτη και τα δικαιώματα επί του ακινήτου.
Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος: Κόστος 50€, απαραίτητο για οικόπεδα ή μεταβιβάσεις.
Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου Ακινήτου (Π.Κ.Α.): Κόστος 5€, εκδίδεται κατά την ανάρτηση.
Πώς να το Αποκτήσετε: Μέσω ktimatologio.gov.gr ή ΚΕΠ με κωδικούς Taxisnet.

2. Έλεγχος Κτηματολογικών Στοιχείων

Η υπηρεσία «Πρόσβαση στα Κτηματολογικά Στοιχεία των Ακινήτων μου» επιτρέπει την online θέαση των ακινήτων σας σε χάρτη, με πληροφορίες για τη νομική τους κατάσταση.
Απαιτούνται κωδικοί Taxisnet και διατίθεται για περιοχές όπου το Κτηματολόγιο λειτουργεί πλήρως.

3. Διόρθωση Σφαλμάτων

Ελέγξτε την ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων (Ιούλιος–Δεκέμβριος 2025) για σφάλματα (π.χ., λανθασμένο εμβαδόν, ιδιοκτήτης, ή ΚΑΕΚ).
Υποβάλετε αίτηση εξωδικαστικής διόρθωσης μέσω ktimatologio.gov.gr ή gov.gr εντός 3 μηνών.
Κόστος: Δωρεάν για προφανή σφάλματα, αλλά μπορεί να απαιτηθεί βεβαίωση μηχανικού για πολύπλοκες διορθώσεις.

4. Διασύνδεση με ΑΑΔΕ

Η πλατφόρμα myAADE ελέγχει αυτόματα το Ε9 για αδήλωτα ακίνητα, συγκρίνοντας τα δεδομένα με το Κτηματολόγιο.
Πρόστιμα για αδήλωτα ακίνητα: 500–5.000€, ανάλογα με την αξία και την καθυστέρηση.
Ενημερώστε το Ε9 μέσω myAADE πριν τη δήλωση στο Κτηματολόγιο για να αποφύγετε ασυμφωνίες.

Πίνακας: Ψηφιακές Υπηρεσίες Κτηματολογίου 2025

Υπηρεσία	Κόστος	Χρόνος Εκτέλεσης	Πλατφόρμα
Δήλωση Ακινήτου	35€	5–10 ημέρες	ktimatologio.gov.gr
Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας	15€	2 ημέρες	gov.gr
Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος	50€	3–5 ημέρες	ktimatologio.gov.gr
Διόρθωση Σφαλμάτων	Δωρεάν	30–60 ημέρες	ktimatologio.gov.gr
Μεταβίβαση Ακινήτου	1% αξίας + τέλη	10–15 ημέρες	gov.gr

Κοινά Λάθη και Πώς να τα Αποφύγετε

Η υποβολή δηλώσεων και μεταβιβάσεων μπορεί να περιλαμβάνει προκλήσεις. Ακολουθούν τα πιο συχνά λάθη και πώς να τα αποφύγετε:

Ελλιπή Δικαιολογητικά:
- Λάθος: Ανεβάσατε λανθασμένο Ε9 ή ελλιπή τίτλο ιδιοκτησίας.
- Λύση: Ελέγξτε ότι το Ε9 είναι ενημερωμένο στο myAADE και ότι ο τίτλος ιδιοκτησίας περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα στοιχεία.
Καθυστερημένη Υποβολή:
- Λάθος: Υποβολή μετά τη λήξη της προθεσμίας, π.χ., μετά τις 30/11/2025 για Αθήνα.
- Λύση: Υποβάλετε τη δήλωση τουλάχιστον 10 ημέρες πριν τη λήξη για να αποφύγετε τεχνικά προβλήματα.
Λανθασμένα Στοιχεία:
- Λάθος: Εισαγωγή λανθασμένου ΚΑΕΚ ή εμβαδού.
- Λύση: Επαληθεύστε τον ΚΑΕΚ μέσω της εφαρμογής GIS στο ktimatologio.gov.gr.
Μη Συνεργασία με Μηχανικό:
- Λάθος: Υποβολή χωρίς τοπογραφικό διάγραμμα για οικόπεδα.
- Λύση: Προσλάβετε μηχανικό για τη σύνταξη τοπογραφικού και βεβαίωσης νομιμότητας.

Παράδειγμα Επιτυχίας

Η κα Μαρία, ιδιοκτήτρια διαμερίσματος στην Αθήνα, υπέβαλε δήλωση ακινήτου τον Οκτώβριο 2025 μέσω ktimatologio.gov.gr. Ανέβασε την ταυτότητά της, το Ε9, το συμβόλαιο αγοράς, και τη βεβαίωση μηχανικού, πλήρωσε το τέλος 35€, και έλαβε επιβεβαίωση εντός 5 ημερών. Η δήλωση εγκρίθηκε χωρίς σφάλματα, και το ακίνητο καταχωρίστηκε στο Κτηματολόγιο, αποφεύγοντας πρόστιμα.

Παράδειγμα Προκλήσεων

Ο κ. Γιώργος, κληρονόμος οικοπέδου στη Θεσσαλονίκη, υπέβαλε δήλωση τον Νοέμβριο 2025, αλλά απορρίφθηκε λόγω ελλιπούς τοπογραφικού διαγράμματος. Συνεργάστηκε με μηχανικό, επανυπέβαλε τη δήλωση με το σωστό διάγραμμα, και εγκρίθηκε εντός 10 ημερών, αλλά έχασε την έκπτωση στα τέλη λόγω καθυστέρησης.

Πρόστιμα για Μη Συμμόρφωση

Η μη δήλωση ακινήτου ή η υποβολή λανθασμένων στοιχείων στο Κτηματολόγιο συνεπάγεται πρόστιμα:

Μη Δήλωση Ακινήτου: Πρόστιμα από 300€ έως 2.000€, ανάλογα με την αξία και τον τύπο του ακινήτου.
Αδήλωτα Ακίνητα στο Ε9: Πρόστιμα από 500€ έως 5.000€, μέσω της διασύνδεσης με την ΑΑΔΕ.
Απαγόρευση Πράξεων: Ακίνητα που δεν δηλώνονται δεν μπορούν να μεταβιβαστούν, να εκδοθεί οικοδομική άδεια, ή να χρησιμοποιηθούν για άλλες νομικές πράξεις.

Πώς να Αποφύγετε Πρόστιμα

Ελέγξτε τις προθεσμίες για την περιοχή σας στο ktimatologio.gov.gr.
Ενημερώστε το Ε9 σας στο myAADE πριν τη δήλωση.
Συνεργαστείτε με μηχανικό ή δικηγόρο για πολύπλοκες περιπτώσεις (π.χ., κληρονομιές, οικόπεδα).
Υποβάλετε αίτηση διόρθωσης κατά την ανάρτηση για να διορθώσετε σφάλματα χωρίς πρόστιμα.

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Ποιοι πρέπει να δηλώσουν ακίνητο;

Όλοι οι ιδιοκτήτες ή κληρονόμοι σε περιοχές υπό κτηματογράφηση.

Πότε λήγουν οι προθεσμίες για το 2025;

Π.χ., 30/11/2025 για Αθήνα, Θεσσαλονίκη, 31/12/2025 για Κρήτη.

Πώς ελέγχω την κατάσταση της δήλωσής μου;

Μέσω ktimatologio.gov.gr με κωδικούς Taxisnet ή στο 210-6505600.

Τι γίνεται αν δε δηλώσω το ακίνητο μου;

Πρόστιμα από 300€ έως 2.000€ και πιθανή απώλεια ιδιοκτησίας.

Μπορώ να κάνω μεταβίβαση ψηφιακά;

Ναι, μέσω gov.gr με τη βοήθεια συμβολαιογράφου.

Μπορώ να κάνω μεταβίβαση ψηφιακά;

Ναι, μέσω του gov.gr με τη βοήθεια συμβολαιογράφου, υποβάλλοντας συμβόλαιο, Ε9, και βεβαίωση μηχανικού.

Τι είναι η ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων;

Η διαδικασία ελέγχου των δηλώσεων για σφάλματα. Μπορείτε να υποβάλετε ένσταση εντός 3 μηνών μέσω ktimatologio.gov.gr.

Πώς μπορώ να διορθώσω λάθη στο Κτηματολόγιο;

Υποβάλετε αίτηση εξωδικαστικής διόρθωσης μέσω ktimatologio.gov.gr ή gov.gr, με τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Ενεργήστε Τώρα!

Μην αφήσετε τις προθεσμίες του Κτηματολογίου 2025 να σας πιέσουν! Ελέγξτε τις υποχρεώσεις σας στο ktimatologio.gov.gr, ενημερώστε το Ε9 σας στο myAADE, και υποβάλετε τη δήλωση ακινήτου σας σήμερα. Εγγραφείτε στο newsletter του GovUpdate.gr για να λαμβάνετε ενημερώσεις για προθεσμίες, πιστοποιητικά, ψηφιακές υπηρεσίες, και συμβουλές για την προστασία της περιουσίας σας. Με έγκαιρη δράση, μπορείτε να αποφύγετε πρόστιμα και να εξασφαλίσετε την ιδιοκτησία σας χωρίς προβλήματα!

Διαβάστε Επίσης

Οικογένεια ετοιμάζεται για μετεγκατάσταση στον Έβρο με επίδομα 10.000€.